Ampliación Campa de Coches en Cheste

El motivo de la redacción del presente proyecto, es la ampliación de la campa de aparcamiento de coches existente en Cheste colindante con la CV-378, carretera de acceso al casco urbano desde la Autovía A-3. Se trata de una actividad existente que necesita ampliar el área de aparcamiento de coches en los terrenos colindantes. La ampliación se realiza únicamente para habilitar nuevas zonas de depósito temporal de automóviles, antes de su venta, no necesitando más servicios, ya que los coches aquí depositados serán mantenidos con los servicios existentes en las instalaciones de la campa existente. Así mismo, no se requiere la habilitación de nuevos accesos, siendo suficientes los existentes para las instalaciones actuales.

La ampliación afecta a dos áreas colindantes con la campa actual, una situada al este con una superficie de 13.740,96 m2 y otra situada al oeste con una superficie de 8.002,57 m2, ambas colindantes con la CV-378. Teniendo en cuenta que la campa actual tiene una supercie de 97.025 m2, la ampliación supondrá un aumento de su superficie de un 22,40 %.

El almacenamiento de vehículos requiere una gran superficie de terreno que permita el depósito y permanencia de los mismos, durante el periodo que transcurre desde su recepción hasta que son nuevamente reclamados para su destino final, periodo variable, en función de las eventualidades del mercado.

Este gran consumo de suelo ?no productivo?, destinado exclusivamente a la permanencia de los vehículos, haría inviable su instalación en otro emplazamiento con clasificación distinta a la de no urbanizable. En este sentido la actividad está enmarcada en el apartado 2.c del artículo 26 de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre de la Generalitat Valenciana, Ley del Suelo No Urbanizable, por tratarse de una industria de baja rentabilidad por unidad de superficie que precisa dedicar gran parte de esta a depósito y almacenamiento de vehículos al aire libre en recinto que será adecuadamente cercado y dotado de pantalla vegetal.

Para la adecuación de los terrenos a esta actividad se realizará una explanación de las superficies afectadas, conectándolas con las zonas de depósito de coches actuales. La actividad requiere la pavimentación de la totalidad de las explanadas mediante aglomerado asfáltico, con el objeto de permitir la limpieza y buena conservación de los vehículos depositados. Las características de dicha pavimentación serán las estipuladas para un tráfico ligero en toda la parcela, con excepción de la zona de trasiego de camiones donde el firme será calculado para tráfico pesado.

Tal como se ha comentado anteriormente, todo el recinto será vallado y, alineada con este vallado, se instalará una pantalla vegetal para la integración paisajística de la actividad. Tanto el vallado como el apantallamiento vegetal serán de similares características a los existentes en la campa actual.